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房贷计算器
等额本息/等额本金，实时计算月供与还款明细
万元
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每月还款
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总利息
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还款总额
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还款明细
| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 输入参数后自动计算... | ||||
等额本息 vs 等额本金，哪种还款方式更省钱？
等额本息每月还款金额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金前期还款压力大但总利息更少，适合有提前还款计划的用户。使用本计算器可同时对比两种方案，一目了然。
房贷月供计算公式详解
等额本息月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ ((1+月利率)^还款月数 - 1)。等额本金每月本金 = 贷款总额 ÷ 还款月数，每月利息 = 剩余本金 × 月利率。
常见问题
首套房和二套房贷款利率有什么不同？
首套房通常享受LPR基准利率或略低折扣，二套房利率一般上浮10%-30%。具体利率以当地银行政策和央行LPR报价为准，建议使用计算器分别输入不同利率进行对比。
提前还款房贷划算吗？什么时候还最划算？
等额本息还款前期利息占比高，建议在还款期的前1/3内提前还款较为划算。等额本金由于每月利息递减，越早还越省利息。可以使用本计算器模拟提前还款后的节省金额。
LPR利率调整后月供如何变化？
如选择LPR浮动利率，每年1月1日或贷款发放日根据最新LPR报价调整。LPR下降则月供减少，上升则增加。本计算器支持手动调整利率参数，可模拟不同利率下的月供变化。
公积金贷款和商业贷款可以组合吗？
可以。组合贷款 = 公积金贷款额度 + 商业贷款补充。公积金部分利率较低（目前约2.85%），商业贷款按LPR执行。分别计算两部分月供后相加即可得到总月供。